L’Atelier GRANA vous accompagne à chaque étape de votre projet, quels que soient vos besoins, et s’engage à vous fournir toutes les informations nécessaires à la compréhension et au bon déroulement de celui-ci.
Visite conseil / Visite avant achat
Vérifier la faisabilité de votre projet
Nous vous proposons de vous accompagner dès la naissance du projet afin d’en vérifier la faisabilité réglementaire, programmatique et financière conformément au budget que vous souhaitez y allouer.
L’objectif de cette mission est d’effectuer une première analyse “à vue” de l’existant, et d’échanger sur vos attentes afin de mettre nos connaissances et notre expertise à votre service et ainsi vous fournir l’avis le plus éclairé possible pour la suite.
Temps d'étude : 1 semaine
Livrable(s) : rapport écrit / compte-rendu de la visite
Montant : 300 euros TTC
Mission Esquisse (ESQ)
Définir les grandes lignes de votre projet
En phase Esquisse, nous nous engageons à réaliser un dossier graphique regroupant :
- une analyse approfondie des contraintes du site, notamment réglementaires (PLU)
- un relevé de l’existant
- plusieurs scénarios (révisables deux fois) avec plans
- une estimation financière pour chaque scénario (ratio au m2)
NB : La mission ESQ inclut une visite conseil / visite avant achat.
Temps d'étude : 1 à 2 mois
Livrable(s) : dossier graphique complet
Montant : sur devis
Mission Permis de construire (PC) / Déclaration préalable (DP)
Conception de votre projet et dépôt de sa demande d'autorisation
Au terme de la phase Esquisse, après avoir défini ensemble le scénario à privilégier, nous finalisons le dessin de votre projet ainsi que l'ensemble des documents nécessaires au dépôt de la demande d'autorisation d'urbanisme correspondante
(Déclaration Préalable de Travaux ou Permis de Construire).
NB : La mission PC ou DP inclut une visite conseil / visite avant achat, ainsi qu'une phase ESQ.
Temps d'étude : sur devis
Livrable(s) : dossier graphique complet, et constitution du dossier administratif
(conforme à la réglementation en vigueur)
Montant : sur devis
Mission complète
Construire ensemble votre projet, de l'esquisse à la réception
Dans le cadre d'une mission complète, nous vous accompagnons de l'esquisse à la réception des travaux.
En tant que votre interlocuteur privilégié, nous vous garantissons un accompagnement global et coordonné de l'ensemble des aspects techniques, administratifs et organisationnels de votre projet afin d'obtenir un résultat en tout point conforme à vos attentes.
NB : La mission complète inclut une visite conseil / visite avant achat, la phase ESQ, le dépôt du PC ou de la DP, ainsi que le suivi de chantier jusqu'à la réception de ce dernier.
Temps d'étude : sur devis
Livrable(s) : dossier graphique complet, dossier administratif (conforme à la réglementation en vigueur),
dossier de consultation des entreprises (DCE), compte(s)-rendu(s) de chantier
Montant : sur devis
Les coûts du projet
Afin d'estimer au mieux le budget que vous souhaitez allouer à votre projet, il est primordial de bien faire la différence entre son coût global et le montant des travaux.
En effet, si le coût global d'un projet dépend en grande partie du montant des travaux, il englobe également le coût des différentes phases d'études ainsi que certains frais annexes, et le plus souvent obligatoires à sa bonne réalisation.
- Géomètre (bornage, recollement des réseaux...)
- Etude de sol (selon la nature des travaux)
- Diagnostics avant travaux (amiante, plomb ...)
- Raccordement aux réseaux (Enedis, Telecom ...)
- Huissier (constat à l'affichage du PC)
- Assurances chantier (Dommage Ouvrage, Tout risque chantier ...)
- Coordonateur SPS (selon la nature et le montant des travaux)
- Bureau de contrôle (selon la nature et le montant des travaux)
- Taxes d'aménagement
NB : Cette liste est fournie à titre indicatif et non exhaustif.
Nos honoraires
Le montant nos honoraires est intimement lié à la nature du projet.
En effet, il dépend à la fois de l'étendue de la mission à réaliser (en fonction de vos attentes mais également des éventuelles contraintes, notamment financières), de sa complexité et de l'importance des travaux envisagés.
Autant de points que l'on se propose d'aborder ensemble lors d'un premier rendez-vous à l'issue duquel nous établirons un devis "initial".